{"id":718,"date":"2026-05-28T21:29:04","date_gmt":"2026-05-28T21:29:04","guid":{"rendered":"https:\/\/klaaskoda.ee\/uncategorized-et\/parvekelasitus-taloyhtion-lupa\/"},"modified":"2026-05-28T21:29:04","modified_gmt":"2026-05-28T21:29:04","slug":"parvekelasitus-taloyhtion-lupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/blogi\/parvekelasitus-taloyhtion-lupa\/","title":{"rendered":"Parvekelasitus ja taloyhti\u00f6n lupa \u2014 mit\u00e4 sinun on tiedett\u00e4v\u00e4"},"content":{"rendered":"<p>Yksi ensimm\u00e4isist\u00e4 kysymyksist\u00e4, joka her\u00e4\u00e4 parvekeen lasittamista harkittaessa, on: <strong>tarvitaanko siihen lupa \u2014 taloyhti\u00f6lt\u00e4, kunnalta vai molemmilta?<\/strong> Vastaus ei ole niin yksinkertainen kuin usein oletetaan, ja se riippuu ennen kaikkea siit\u00e4, millaisen lasitusj\u00e4rjestelm\u00e4n valitset.<\/p>\n<p>Lyhyesti: rakennuksen julkisivun <em>olennaista<\/em> muuttamista ei saa tehd\u00e4 ilman lupaa, mutta <strong>kehykset\u00f6n taittuva liukuj\u00e4rjestelm\u00e4 ei yleens\u00e4 ylit\u00e4 t\u00e4t\u00e4 kynnyst\u00e4<\/strong> \u2014 ja useat kunnat sallivat kerrostaloissa nimenomaan vain kehyksett\u00f6m\u00e4t ratkaisut. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa kokoamme kerrostalojen parvekelasituksen laillisuuden yhteen viitteineen lakeihin, kuntien kaavoitukseen ja oikeusratkaisuun.<\/p>\n<h2>Mit\u00e4 Viron rakennuslaki sanoo?<\/h2>\n<p>Parvekelasitusta arvioidaan Viron rakennuslain (Ehitusseadustik, EhS) perusteella. Keskeinen k\u00e4site on <strong>uudelleenrakentaminen<\/strong>: EhS \u00a7 4 momentti 3:n mukaan rakennuksen uudelleenrakentaminen on &#8220;rakentamista, jonka aikana olemassa olevan rakennuksen ominaisuudet muuttuvat <strong>olennaisesti<\/strong>&#8220;. Laissa on esimerkkin\u00e4 mainittu my\u00f6s rakennuksen rajoittavien rakenteiden muuttaminen.<\/p>\n<p>Avainsana t\u00e4ss\u00e4 on <strong>&#8220;olennaisesti&#8221;<\/strong>. Juuri t\u00e4m\u00e4n kynnyksen ylitt\u00e4minen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4, onko kyseess\u00e4 luvanvarainen uudelleenrakentaminen vai ei. Ja t\u00e4ss\u00e4 lasitusj\u00e4rjestelm\u00e4n valinnalla on merkityst\u00e4:<\/p>\n<p><strong>Kehykset\u00f6n taittuva liukuj\u00e4rjestelm\u00e4 ei yleens\u00e4 ylit\u00e4 &#8220;olennaisen muutoksen&#8221; kynnyst\u00e4.<\/strong> T\u00e4h\u00e4n on useita syit\u00e4:<\/p>\n<ul>\n<li>j\u00e4rjestelm\u00e4ss\u00e4 ei ole pystysuoria kehysprofiileja, joten julkisivun ulkon\u00e4k\u00f6 s\u00e4ilyy k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 samana;<\/li>\n<li>lasipaneelien v\u00e4liin j\u00e4\u00e4 pieni\u00e4 rakoja, joten j\u00e4rjestelm\u00e4 ei ole ilmatiivis \u2014 parveke j\u00e4\u00e4 kylm\u00e4ksi puskuritilaksi. T\u00e4m\u00e4 v\u00e4hent\u00e4\u00e4 jonkin verran l\u00e4mp\u00f6h\u00e4vi\u00f6t\u00e4 ja melua, mutta ei muuta parveketta l\u00e4mmitett\u00e4v\u00e4ksi asuintilaksi. Rakennuksen l\u00e4mp\u00f6eristetty ulkovaippa ja energiatodistus eiv\u00e4t siis muutu;<\/li>\n<li>lasit voidaan <strong>taittaa kokonaan sivuun<\/strong>, jolloin parveke on kes\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ysin avattavissa kuten ennenkin.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Siksi kehykset\u00f6nt\u00e4 lasitusta ei yleens\u00e4 katsota uudelleenrakentamiseksi, joka edellytt\u00e4isi rakennuslupaa.<\/p>\n<p>Oikeudellisesti ratkaisevaa on ennen kaikkea se, ett\u00e4 kehykset\u00f6n ratkaisu ei muuta rakennuksen ulkon\u00e4k\u00f6\u00e4 (ks. alla kaavoituksesta ja oikeusratkaisusta). Ilmatiiveyden puuttuminen selitt\u00e4\u00e4, miksi parveke j\u00e4\u00e4 kylm\u00e4ksi puskuritilaksi \u2014 mutta luvan tarpeellisuutta arvioidaan ensisijaisesti julkisivumuutoksen, ei l\u00e4mm\u00f6nerist\u00e4vyyden perusteella.<\/p>\n<p><strong>Kehyksellinen (profiilillinen) liukuj\u00e4rjestelm\u00e4 sen sijaan ylitt\u00e4\u00e4 olennaisen muutoksen kynnyksen<\/strong> \u2014 pystysuorat profiilit muuttavat julkisivun ulkon\u00e4k\u00f6\u00e4 ja j\u00e4rjestelm\u00e4 muuttaa parvekeen ominaisuuksia huomattavasti enemm\u00e4n. Juuri siksi <strong>kerrostaloon ei yleens\u00e4 saa asentaa kehyksellist\u00e4 liukuj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4<\/strong>. <em>Tarkat vaatimukset riippuvat kunnasta ja kohteesta, joten ratkaisu kannattaa aina tarkistaa paikallisesta kunnasta.<\/em><\/p>\n<p><strong>Rakennuslupa ja rakentamisilmoitus eiv\u00e4t ole sama asia.<\/strong> Rakennuslupa on kunnan etuk\u00e4teinen hyv\u00e4ksynt\u00e4 merkitt\u00e4vimmille rakennust\u00f6ille. Rakentamisilmoitus on yksinkertaisempi, tiedottava menettely. Kehyksett\u00f6m\u00e4ss\u00e4 lasituksessa ei yleens\u00e4 tarvita rakennuslupaa, mutta se, haluaako kunta rakentamisilmoituksen (ja tarvittaessa yksinkertaisen rakennussuunnitelman), riippuu kyseisest\u00e4 kunnasta ja kohteesta.<\/p>\n<h2>Kunnat ohjaavat kehyksett\u00f6m\u00e4n ratkaisun suuntaan<\/h2>\n<p>Monet kunnat ovat jo ennalta ratkaisseet t\u00e4m\u00e4n kysymyksen kaavoituksessaan \u2014 ja tekev\u00e4t sen kehyksett\u00f6mien j\u00e4rjestelmien hyv\u00e4ksi juuri siksi, ett\u00e4 ne eiv\u00e4t olennaisesti muuta rakennuksen ulkon\u00e4k\u00f6\u00e4. Esimerkiksi usean Tallinnan kaupunginosan yleiskaava sallii kerrostalojen parvekkeiden ja loggioiden sulkemisen <strong>ainoastaan kehyksett\u00f6mill\u00e4 laseilla<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Haabersti kaupunginosan yleiskaava<\/strong> (vahvistettu 20.04.2017) \u2014 parvekkeita ja loggioita saa sulkea ainoastaan kehyksett\u00f6mill\u00e4 laseilla.<\/li>\n<li><strong>Lasnam\u00e4en asuinalueiden yleiskaava<\/strong> (vahvistettu 21.10.2010) \u2014 sallittu on ainoastaan kehykset\u00f6n lasitus; poikkeuksena ovat talot, joissa suurimmassa osassa parvekkeita on jo rakennusluvan nojalla kehyksellinen sulkeminen.<\/li>\n<li><strong>P\u00f5hja-Tallinnan kaupunginosan yleiskaava<\/strong> (luonnos, 2025 \u2014 ei viel\u00e4 vahvistettu) \u2014 n\u00e4kee saman vaatimuksen, ett\u00e4 parvekkeita saa sulkea vain kehyksett\u00f6mill\u00e4 laseilla.<\/li>\n<\/ul>\n<p>T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 monilla alueilla kehykset\u00f6n lasitus ei ole ainoastaan yksinkertaisin, vaan <strong>ainoa sallittu ratkaisu<\/strong>.<\/p>\n<h2>Oikeusratkaisu vahvistaa: kunta voi vaatia kehykset\u00f6nt\u00e4 ratkaisua<\/h2>\n<p>Asia on p\u00e4\u00e4tynyt my\u00f6s tuomioistuimeen. Tallinnan piirituomioistuin (hallintovalitusaste) antoi <strong>26.04.2007 ratkaisun hallinnollisessa asiassa nro 3-06-1259<\/strong>: Tallinnan kaupunkisuunnitteluvirasto oli my\u00f6nt\u00e4nyt 80-asuntoisen kerrostalon julkisivun saneeraukselle rakennusluvan ehdolla, ett\u00e4 parvekkeiden lasittamisessa saa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 <strong>ainoastaan kehyksett\u00f6mi\u00e4 (jaottomia) tasalaseja<\/strong>. Kuusi asunnonhaltijaa, jotka olivat aiemmin luvattomasti sulkeneet parvekkeensa kehyksellisill\u00e4 ratkaisuilla, vaativat rakennusluvan kumoamista.<\/p>\n<p>Tuomioistuin hylk\u00e4si valitukset ja toi esiin useita periaatteita, jotka p\u00e4tev\u00e4t parvekelasitukseen edelleen t\u00e4n\u00e4\u00e4n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kehykset\u00f6n lasitus s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 julkisivun.<\/strong> Tuomioistuimen mukaan tasalaseilla lasittaminen &#8220;ei kiinnosta huomiota eik\u00e4 siksi riko rakennuksen julkisivun rytmi\u00e4&#8221; ja rakennus &#8220;s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 parvekkeiden lasittamisesta huolimatta alkuper\u00e4isen ulkon\u00e4k\u00f6ns\u00e4 ja arkkitehtonisen kokonaisuutensa&#8221;. Kaupunkisuunnitteluviraston arvion mukaan, jonka tuomioistuin hyv\u00e4ksyi, kehyksellinen lasitus luo sen sijaan &#8220;julkisivulle vieraan rytmin&#8221;, joka &#8220;rikkoo rakennuksen ulkon\u00e4\u00f6n&#8221;.<\/li>\n<li><strong>Kunta voi yleisen edun nimiss\u00e4 vaatia kehykset\u00f6nt\u00e4 ratkaisua.<\/strong> Omistajan oikeus muuttaa julkisivua vapaasti on rajoitettu kunnan oikeudella asettaa arkkitehtuurisia ehtoja \u2014 ja kaupunkitilan yhten\u00e4isen ulkon\u00e4\u00f6n mukainen yleinen etu ylitt\u00e4\u00e4 halun k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kehyksellist\u00e4 lasitusta.<\/li>\n<li><strong>Luvattomasta rakentamisesta ei synny oikeuksia.<\/strong> Tuomioistuimen mukaan &#8220;luvattomasta rakentamisesta ei voi synty\u00e4 mit\u00e4\u00e4n oikeuksia&#8221; \u2014 ilman rakennuslupaa suljetut parvekkeet on kunnan kehotuksesta purettava.<\/li>\n<li><strong>Rakennuslupa ei korvaa kanssaomistajien suostumusta.<\/strong> Tuomioistuimen mukaan &#8220;rakennuslupa ei anna mahdollisuutta rakentaa ilman rakennuksen omistajan suostumusta&#8221; ja &#8220;kanssaomistajien on ennen rakennust\u00f6ihin ryhtymist\u00e4 joka tapauksessa oltava yksimielisi\u00e4 siit\u00e4, mill\u00e4 tavalla rakennetaan&#8221;. Parvekkeet ja julkisivu ovat asunnonhaltijoiden yhteisomaisuutta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ratkaisu tehtiin aiemman rakennuslain aikana (voimassa 30.06.2015 asti), jolloin parvekelasitus edellytti joka tapauksessa rakennuslupaa ja -suunnitelmaa. Tuomioistuin ratkaisi siis sen, millainen lasitustapa on sallittu, ei sit\u00e4, tarvitaanko lupaa ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n. Julkisivun s\u00e4ilytt\u00e4misen, kunnan toimivallan ja kanssaomistajien suostumuksen periaatteet p\u00e4tev\u00e4t kuitenkin edelleen my\u00f6s nykyisen lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n alla.<\/p>\n<h2>Pelastuslaitos: ainoastaan avattava liukuj\u00e4rjestelm\u00e4<\/h2>\n<p>Paloturvallisuus on kerrostalossa erikseen t\u00e4rke\u00e4 asia. <strong>Viron Pelastuslaitoksen (P\u00e4\u00e4steamet) kannan mukaan kerrostalojen parvekkeita saa lasittaa ainoastaan avattavalla liukulasi- eli kehyksett\u00f6m\u00e4ll\u00e4 j\u00e4rjestelm\u00e4ll\u00e4<\/strong>, ei t\u00e4ysin kiinte\u00e4ll\u00e4 umpiratkaisulla.<\/p>\n<p>Syy: parveke on tulipalon sattuessa t\u00e4rke\u00e4 evakuointi- ja savunpoistov\u00e4yl\u00e4. Avattava j\u00e4rjestelm\u00e4 mahdollistaa lasien nopean avaamisen h\u00e4t\u00e4tilanteessa. <a href=\"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/parvekelasitus\/\">Kehyksett\u00f6m\u00e4t parvekelasit<\/a> t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t t\u00e4m\u00e4n vaatimuksen ja s\u00e4ilytt\u00e4v\u00e4t talon avoimen ulkon\u00e4\u00f6n.<\/p>\n<h2>Taloyhti\u00f6n suostumus on aina pakollinen<\/h2>\n<p>Vaikka kehykset\u00f6n lasitus ei vaatisi rakennuslupaa, on <strong>taloyhti\u00f6n suostumus aina pakollinen<\/strong>. Parvekeen ulkopinta ja julkisivu ovat osa rakennuksen <strong>yhteisomaisuutta<\/strong>, jonka muuttaminen koskee kaikkia asunnonhaltijoita. Koska lasitus muuttaa rakennuksen ulkon\u00e4k\u00f6\u00e4 ja rajoittavia rakenteita, sit\u00e4 k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n yhteisomaisuuden olennaisena uudelleenj\u00e4rjestelyn\u00e4, johon Viron asunto-osakeyhti\u00f6lain (KrtS) \u00a7 38 momentin 1 mukaan tarvitaan asunnonhaltijoiden <strong>sopimus<\/strong> \u2014 ei pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n tavallinen \u00e4\u00e4nienemmist\u00f6. Jos koko talo lasitetaan yhten\u00e4isell\u00e4 ratkaisulla, joka ei kohtuuttomasti loukkaa mink\u00e4\u00e4n omistajan oikeuksia, p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteko voi olla helpompaa; mit\u00e4 enemm\u00e4n muutos koskee yksitt\u00e4isten omistajien oikeuksia, sit\u00e4 laajempi suostumus on tarpeen. Lis\u00e4ksi asunnonhaltija ei saa aiheuttaa muille tavallista k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 ylitt\u00e4v\u00e4\u00e4 haittaa eik\u00e4 vahingoittaa yhteisomaisuutta (KrtS \u00a7 31).<\/p>\n<p>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 lasitus ja yhten\u00e4inen j\u00e4rjestelm\u00e4 on hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa, p\u00e4\u00e4t\u00f6s on kirjattava kirjallisesti p\u00f6yt\u00e4kirjaan ja suostumus on hankittava mahdollisimman laajasti. Suullinen &#8220;kyll\u00e4&#8221; hallitukselta ei ole oikeudellisesti p\u00e4tev\u00e4. Usean asunnon lasittaminen kerralla on yleens\u00e4 edullisempaa ja taloyhti\u00f6n kannalta helpompi hyv\u00e4ksytt\u00e4\u00e4.<\/p>\n<h2>Mit\u00e4 tapahtuu luvattomassa lasituksessa?<\/h2>\n<p>Jos parveke lasitetaan ilman vaadittavaa suostumusta tai hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4, kunta voi vaatia <strong>alkuper\u00e4isen tilanteen palauttamista omistajan kustannuksella<\/strong> sek\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 sakon. My\u00f6s taloyhti\u00f6 tai muut asunnonhaltijat voivat vaatia yhteisomaisuuden palauttamista ennalleen. Siksi on aina viisaampaa tehd\u00e4 asiat heti oikein.<\/p>\n<h2>Ennen lasitusta: rakenteen arviointi<\/h2>\n<p>Erityisesti vanhemmissa kerrostaloissa parvekelaatat ja kaiteet ovat vuosien kuluessa kuluneet. Ennen lasitusta on arvioitava, kantaako rakenne lasitusj\u00e4rjestelm\u00e4n kuorman ja onko se turvallisessa kunnossa. Rakennuksen on koko k\u00e4ytt\u00f6ik\u00e4ns\u00e4 ajan t\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 k\u00e4ytt\u00f6vaatimukset ja oltava olemassaolonsa ajan turvallinen (EhS \u00a7 11 momentti 1). Huonokuntoiseksi todettu parveke on ensin kunnostettava.<\/p>\n<p>Juuri t\u00e4ss\u00e4 <a href=\"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/kokonaisratkaisu\/\">kokonaisratkaisu yhdest\u00e4 paikasta<\/a> erottuu: arvioimme rakenteen kunnon, mitoitamme ratkaisun oikein ja tarvittaessa vahvistamme parveketta ennen lasien asennusta. Vastuu ja takuu pysyv\u00e4t yhden yrityksen k\u00e4siss\u00e4.<\/p>\n<h2>Miten Klaaskoda auttaa koko prosessissa<\/h2>\n<p>Parvekelasitus ei tarvitse olla byrokraattinen p\u00e4\u00e4ns\u00e4rky. Klaaskoda tarjoaa <strong>kokonaisratkaisun yhdest\u00e4 paikasta<\/strong>:<\/p>\n<p><strong>1. Mittausk\u00e4ynti ja rakenteen arviointi<\/strong> \u2014 tulemme paikan p\u00e4\u00e4lle, mittaamme ja arvioimme parvekeen kunnon.<br \/>\n<strong>2. Ratkaisun suunnittelu<\/strong> \u2014 valitsemme sopivan Malmerk Klaasium -sertifioidun kehyksett\u00f6m\u00e4n liukuj\u00e4rjestelm\u00e4n, joka t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 sek\u00e4 paloturvallisuus- ett\u00e4 kaavoitusvaatimukset.<br \/>\n<strong>3. Hyv\u00e4ksynt\u00e4prosessin tuki<\/strong> \u2014 autamme selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n, mit\u00e4 dokumentaatiota taloyhti\u00f6lle ja kunnalle on toimitettava.<br \/>\n<strong>4. Asennus ja takuu<\/strong> \u2014 asennamme lasit ammattitaidolla, vastuu on yhden yrityksen k\u00e4siss\u00e4.<\/p>\n<p>K\u00e4yt\u00e4mme <strong>Malmerk Klaasium<\/strong> -kehyksett\u00f6mi\u00e4 j\u00e4rjestelmi\u00e4 \u2014 Viron suurimman lasitusj\u00e4rjestelm\u00e4valmistajan CE-merkittyj\u00e4 ja VTT-testattuja ratkaisuja. Palvelemme P\u00e4rnua, P\u00e4rnumaata, Saarenmaata ja Hiidenmaata.<\/p>\n<p>Harkitsetko parvekelasitusta? <a href=\"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/yhteystiedot\/\">Ota meihin yhteytt\u00e4<\/a> ja varaa ilmainen mittausk\u00e4ynti \u2014 autamme sek\u00e4 ratkaisun valinnassa ett\u00e4 hyv\u00e4ksynt\u00e4prosessissa.<\/p>\n<h2>L\u00e4hteet ja viitteet<\/h2>\n<ul>\n<li>Viron rakennuslaki (Ehitusseadustik, EhS) \u00a7 4 momentti 3 (uudelleenrakentamisen k\u00e4site) ja \u00a7 11 momentti 1 (rakennukselle asetetut vaatimukset) \u2014 <a href=\"https:\/\/www.riigiteataja.ee\/akt\/EhS?leiaKehtiv=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Riigi Teataja<\/a><\/li>\n<li>Viron asunto-osakeyhti\u00f6laki (KrtS) \u00a7 31 ja \u00a7 38 \u2014 <a href=\"https:\/\/www.riigiteataja.ee\/akt\/KrtS?leiaKehtiv=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Riigi Teataja<\/a><\/li>\n<li>Yleiskaavat \u2014 parvekkeiden ja loggioiden sulkeminen ainoastaan kehyksett\u00f6mill\u00e4 laseilla: <a href=\"https:\/\/www.tallinn.ee\/et\/ruumiloome\/haabersti-linnaosa-uldplaneering-kehtestatud\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haabersti kaupunginosan yleiskaava<\/a> (vahvistettu 20.04.2017); <a href=\"https:\/\/www.tallinn.ee\/et\/media\/285084\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lasnam\u00e4en asuinalueiden yleiskaava<\/a> (vahvistettu 21.10.2010); P\u00f5hja-Tallinnan kaupunginosan yleiskaava (luonnos, 2025)<\/li>\n<li>Tallinnan piirituomioistuimen (hallintovalitusaste) 26.04.2007 ratkaisu hallinnollisessa asiassa nro 3-06-1259 \u2014 kunta voi vaatia parvekkeiden lasittamista ainoastaan kehyksett\u00f6mill\u00e4 tasalaseilla, koska se s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 rakennuksen julkisivun; kehyksellinen lasitus luo kunnan arvion mukaan julkisivulle &#8220;vieraan rytmin&#8221;<\/li>\n<li>Viron Pelastuslaitoksen (P\u00e4\u00e4steamet) kanta \u2014 kerrostalojen parvekkeiden lasittaminen ainoastaan avattavalla liukulasij\u00e4rjestelm\u00e4ll\u00e4<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Huom! T\u00e4m\u00e4 artikkeli on yleiskatsaus, ei oikeudellista neuvontaa. Tarkat vaatimukset riippuvat kyseisest\u00e4 kunnasta ja kohteesta \u2014 tarkista aina paikallisesta kunnastasi ja taloyhti\u00f6lt\u00e4si.<\/em><\/p>\n<h2>Usein kysytyt kysymykset<\/h2>\n<h3>Tarvitaanko parvekelasitukseen taloyhti\u00f6n lupa?<\/h3>\n<p>Kyll\u00e4. Kerrostalon parvekeen ulkopinta on osa rakennuksen yhteisomaisuutta, jonka muuttaminen koskee kaikkia asunnonhaltijoita. Siksi tarvitaan taloyhti\u00f6n suostumus, yleens\u00e4 yhti\u00f6kokouksen kirjallisen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen muodossa. T\u00e4m\u00e4 koskee my\u00f6s kehykset\u00f6nt\u00e4 lasitusta.<\/p>\n<h3>Tarvitaanko kehyksett\u00f6m\u00e4\u00e4n lasitukseen rakennuslupa?<\/h3>\n<p>Kehykset\u00f6n taittuva liukuj\u00e4rjestelm\u00e4 ei yleens\u00e4 edellyt\u00e4 rakennuslupaa, koska se ei muuta rakennuksen ulkon\u00e4k\u00f6\u00e4 eik\u00e4 l\u00e4mp\u00f6eristetty\u00e4 ulkovaippaa Viron rakennuslain \u00a7 4 momentin 3 tarkoittamalla tavalla. Viron rakennuslaki ei anna parvekelasitukselle suoraa m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4, joten joku kunta voi haluta rakentamisilmoituksen tai yksinkertaisen rakennussuunnitelman my\u00f6s kehyksett\u00f6m\u00e4n ratkaisun kohdalla. Siksi kannattaa tehd\u00e4 nopea tarkistus paikallisesta kunnasta, mit\u00e4 dokumentaatiota tarkalleen tarvitaan. Taloyhti\u00f6n suostumus on joka tapauksessa v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6n.<\/p>\n<h3>Riitt\u00e4\u00e4k\u00f6 hallituksen suullinen lupa?<\/h3>\n<p>Ei. Suullinen suostumus ei ole oikeudellisesti p\u00e4tev\u00e4 eik\u00e4 suojaa my\u00f6hempien riitojen sattuessa. Yhteisomaisuutta koskevat muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t asunnonhaltijoiden p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 tai sopimusta Viron asunto-osakeyhti\u00f6lain (KrtS) \u00a7 38 momentin 1 tarkoittamassa mieless\u00e4 ja tarvittaessa kunnan kirjallista hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4.<\/p>\n<h3>Miksi kerrostalossa saa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ainoastaan kehykset\u00f6nt\u00e4 liukuj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4?<\/h3>\n<p>Kaksi syyt\u00e4. Ensiksi paloturvallisuus: Viron Pelastuslaitoksen kannan mukaan parvekkeelle on j\u00e4\u00e4t\u00e4v\u00e4 tulipalon sattuessa k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 evakuointi- ja savunpoistov\u00e4yl\u00e4, mink\u00e4 avattava liukuj\u00e4rjestelm\u00e4 mahdollistaa. Toiseksi kaavoitusvaatimukset: usean kunnan yleiskaava sallii parvekkeiden sulkemisen ainoastaan kehyksett\u00f6mill\u00e4 laseilla.<\/p>\n<h3>Mit\u00e4 tapahtuu, jos naapuri on jo lasittanut parvekkeensa luvatta?<\/h3>\n<p>Luvaton lasitus ei muutu lailliseksi siit\u00e4k\u00e4\u00e4n syyst\u00e4, ett\u00e4 naapuri on toiminut samoin. Kunta voi vaatia laittoman rakennelman purkamista tai alkuper\u00e4isen tilanteen palauttamista omistajan kustannuksella. Oikea tapa on hoitaa hyv\u00e4ksynn\u00e4t kuntoon ennen t\u00f6iden aloittamista.<\/p>\n<h3>Auttaako Klaaskoda lupien ja suunnitelman kanssa?<\/h3>\n<p>Kyll\u00e4. Lasien asennuksen lis\u00e4ksi arvioimme parvekeen rakenteen, valitsemme vaatimukset t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4n Malmerk Klaasium -kehyksett\u00f6m\u00e4n liukuj\u00e4rjestelm\u00e4n ja autamme selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n, mit\u00e4 dokumentaatiota taloyhti\u00f6lle ja kunnalle on toimitettava. Varaa ilmainen mittausk\u00e4ynti aloittaaksesi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Yksi ensimm\u00e4isist\u00e4 kysymyksist\u00e4, joka her\u00e4\u00e4 parvekeen lasittamista harkittaessa, on: tarvitaanko siihen lupa \u2014 taloyhti\u00f6lt\u00e4, kunnalta vai molemmilta? Vastaus ei ole [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-718","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blogi"],"spectra_custom_meta":{"_pingme":["1"],"_encloseme":["1"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_title":["Parvekelasitus: tarvitsetko taloyhti\u00f6n luvan? | Klaaskoda"],"rank_math_description":["Tarvitaanko parvekelasitukseen lupa? Selit\u00e4mme Viron rakennuslain (\u00a7 4 mom. 3), taloyhti\u00f6n suostumuksen, kuntien k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6t ja oikeusratkaisun \u2014 viitteineen."],"rank_math_focus_keyword":["parvekelasitus taloyhti\u00f6n lupa,parvekelasitus lupa,kehykset\u00f6n parvekelasitus"],"_wpml_word_count":["2599"],"_uag_css_file_name":["uag-css-718.css"],"_uag_page_assets":["a:9:{s:3:\"css\";s:263:\".uag-blocks-common-selector{z-index:var(--z-index-desktop) !important}@media (max-width: 976px){.uag-blocks-common-selector{z-index:var(--z-index-tablet) !important}}@media (max-width: 767px){.uag-blocks-common-selector{z-index:var(--z-index-mobile) !important}}\n\";s:2:\"js\";s:0:\"\";s:18:\"current_block_list\";a:8:{i:0;s:11:\"core\/search\";i:1;s:10:\"core\/group\";i:2;s:12:\"core\/heading\";i:3;s:17:\"core\/latest-posts\";i:4;s:20:\"core\/latest-comments\";i:5;s:13:\"core\/archives\";i:6;s:15:\"core\/categories\";i:7;s:10:\"core\/image\";}s:8:\"uag_flag\";b:0;s:11:\"uag_version\";s:10:\"1781456520\";s:6:\"gfonts\";a:0:{}s:10:\"gfonts_url\";s:0:\"\";s:12:\"gfonts_files\";a:0:{}s:14:\"uag_faq_layout\";b:0;}"]},"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Klaaskoda","author_link":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/author\/claude\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Yksi ensimm\u00e4isist\u00e4 kysymyksist\u00e4, joka her\u00e4\u00e4 parvekeen lasittamista harkittaessa, on: tarvitaanko siihen lupa \u2014 taloyhti\u00f6lt\u00e4, kunnalta vai molemmilta? Vastaus ei ole [&hellip;]","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=718"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/718\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}