{"id":896,"date":"2026-10-05T06:32:32","date_gmt":"2026-10-05T06:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/klaaskoda.ee\/?p=896"},"modified":"2026-10-05T06:39:36","modified_gmt":"2026-10-05T06:39:36","slug":"talvipuutarhan-rakentaminen-lupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/klaaskoda.ee\/fi\/blogi\/talvipuutarhan-rakentaminen-lupa\/","title":{"rendered":"Talvipuutarhan rakentaminen \u2014 tarvitaanko rakennuslupa?"},"content":{"rendered":"

Lyhyesti:<\/strong> Viron lain mukaan omakotitaloon kiinni rakennettu talvipuutarha on talon laajennus<\/strong>. Jos talvipuutarha kasvattaa talon tilavuutta enint\u00e4\u00e4n 33 %<\/strong>, riitt\u00e4\u00e4 rakentamisilmoitus ja rakennussuunnitelma<\/strong> \u2014 rakennuslupaa ei tarvita. Yli 33 %:n laajennus vaatii rakennusluvan. Ratkaisevaa ei ole talvipuutarhan pinta-ala, vaan se, kuinka monta prosenttia talon tilavuuteen tulee lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n

Yleinen k\u00e4sitys, ett\u00e4 \u201dyli 20 m\u00b2:n talvipuutarha vaatii rakennusluvan\u201d, koskee erillist\u00e4<\/strong> rakennusta, ei taloon kiinni rakennettua talvipuutarhaa.<\/p>\n

Onko talvipuutarha laajennus vai erillinen rakennus?<\/h2>\n

Viron rakennuslaki (ehitusseadustik) pit\u00e4\u00e4 laajentamisena rakentamista, jossa olemassa olevaa rakennusta muutetaan rakentamalla sen kylkeen, p\u00e4\u00e4lle tai alle<\/strong> (\u00a7 4 mom. 2). Talon sein\u00e4\u00e4 vasten rakennettu talvipuutarha on siis talon laajennus.<\/p>\n

Erillinen talvipuutarha (esimerkiksi paviljonki pihalla) on oma rakennuksensa, ja siihen sovelletaan pinta-alarajoja.<\/p>\n

Omakotitaloon kiinni rakennettu talvipuutarha: 33 %:n s\u00e4\u00e4nt\u00f6<\/h2>\n

Rakennuslain liitteen 1 taulukko m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 omakotitaloista (rakennusrekisterin koodit 11100 ja 11210) seuraavasti:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Talo<\/th>\nLaajennus enint\u00e4\u00e4n 33 %<\/strong><\/th>\nLaajennus yli 33 %<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Tavallinen omakotitalo: rakennusala yli 60 m\u00b2 tai talo yli 5 m korkea<\/td>\nRakentamisilmoitus ja rakennussuunnitelma<\/td>\nRakennuslupa<\/td>\n<\/tr>\n
Pieni talo: rakennusala 20\u201360 m\u00b2 ja enint\u00e4\u00e4n 5 m korkea<\/td>\nRakentamisilmoitus<\/td>\nRakentamisilmoitus ja rakennussuunnitelma<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

33 % lasketaan tilavuuden<\/strong> mukaan \u2014 laki puhuu laajentamisesta \u201dyli 33 prosenttia sen alun perin suunnitellusta tilavuudesta\u201d (\u00a7 26 mom. 2).<\/p>\n

Rakentamisen j\u00e4lkeen omakotitalon laajennuksesta tehd\u00e4\u00e4n k\u00e4ytt\u00f6ilmoitus<\/strong>; k\u00e4ytt\u00f6lupaa ei tarvita (liite 2).<\/p>\n

Huom! Kerrostaloissa ja muissa kuin asuinrakennuksissa s\u00e4\u00e4nt\u00f6 on tiukempi.<\/strong> Jos rakennuksen rakennusala on yli 60 m\u00b2, jo enint\u00e4\u00e4n 33 %:n laajennus vaatii rakennusluvan. T\u00e4m\u00e4 artikkeli k\u00e4sittelee omakotitaloja.<\/p>\n

Laskuesimerkki<\/h3>\n

Otetaan tavallinen omakotitalo ja siihen kiinni rakennettava talvipuutarha:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nLattiapinta-ala<\/th>\nKorkeus<\/th>\nTilavuus<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Talo<\/strong><\/td>\nrakennusala 150 m\u00b2<\/td>\nkeskim\u00e4\u00e4rin ~6,5 m (ullakko mukaan lukien)<\/td>\n975 m\u00b3<\/strong> (rakennusrekisterin tiedoista)<\/td>\n<\/tr>\n
Talvipuutarha<\/strong><\/td>\n4 m \u00d7 7 m = 28 m\u00b2<\/strong><\/td>\nkeskim\u00e4\u00e4rin 3,2 m (sein\u00e4n vieress\u00e4 3,6 m, ulkoreunalla 2,8 m)<\/td>\n28 \u00d7 3,2 = 89,6 m\u00b3<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Laajennus<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n89,6 \/ 975 = 9,2 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

9,2 % j\u00e4\u00e4 selv\u00e4sti alle 33 %:n rajan \u2014 rakentamisilmoitus ja rakennussuunnitelma riitt\u00e4v\u00e4t.<\/p>\n

Kuinka suuri talvipuutarha taloon viel\u00e4 mahtuisi?<\/strong> 33 % talon tilavuudesta on 975 \u00d7 0,33 \u2248 322 m\u00b3. Samalla 3,2 m:n keskikorkeudella se tekee noin 100 m\u00b2<\/strong> \u2014 tavallinen talvipuutarha j\u00e4\u00e4 t\u00e4st\u00e4 selv\u00e4sti alle.<\/p>\n

Talvipuutarhan tilavuus lasketaan kertomalla lattiapinta-ala keskikorkeudella. Pulpettikaton kohdalla keskikorkeus on sein\u00e4n vierustan ja ulkoreunan korkeuden keskiarvo. Talon tilavuuden l\u00f6yd\u00e4t Viron rakennusrekisterist\u00e4 (ehr.ee<\/a>) rakennuksen tiedoista.<\/p>\n

Erillinen talvipuutarha: 20 m\u00b2:n ja 60 m\u00b2:n rajat<\/h2>\n

Jos talvipuutarha ei ole kiinni talossa, se on oma rakennuksensa (liite 1, omakotitalon apurakennus):<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Talvipuutarhan rakennusala ja korkeus<\/th>\nMit\u00e4 tarvitaan<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Enint\u00e4\u00e4n 20 m\u00b2 ja enint\u00e4\u00e4n 5 m korkea<\/td>\nIlmoitusta tai lupaa ei tarvita<\/td>\n<\/tr>\n
20\u201360 m\u00b2 ja enint\u00e4\u00e4n 5 m korkea<\/td>\nRakentamisilmoitus ja rakennussuunnitelma<\/td>\n<\/tr>\n
Yli 60 m\u00b2 tai yli 5 m korkea<\/td>\nRakennuslupa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Vaikka ilmoitusta tai lupaa ei tarvittaisi, rakennuksen on t\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 rakentamisen vaatimukset ja kaavan m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset.<\/p>\n

Talvipuutarhan laillistaminen vaihe vaiheelta<\/h2>\n
    \n
  1. Talon tiedot rakennusrekisterist\u00e4.<\/strong> Tarkista, ett\u00e4 talo on rekisteriss\u00e4 oikein (tilavuus, rakennusala, aiemmat laajennukset). Jos aiempia rakennuksia ei ole laillistettu, ne on hoidettava ensin \u2014 t\u00e4m\u00e4 viiv\u00e4stytt\u00e4\u00e4 aikataulua.<\/li>\n
  2. Alkuper\u00e4iset piirustukset.<\/strong> Jos talosta on DWG-piirustukset tai hyv\u00e4kuntoiset piirustukset, niit\u00e4 voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ja suunnittelu on nopeampaa ja edullisempaa.<\/li>\n
  3. Geodeettinen pohjakartta.<\/strong> Rakennussuunnitelma laaditaan geodeettiselle pohjakartalle. Jos talolle ei ole sellaista aiemmin tehty, se on tilattava \u2014 varaa aikaa 2\u20133 viikkoa. Se, kelpaako olemassa oleva pohjakartta, riippuu sen i\u00e4st\u00e4 ja kunnan vaatimuksista. Virossa on 1.1.2018 alkaen k\u00e4ytetty uutta korkeusj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4 (EH2000), joten ennen sit\u00e4 tehty pohjakartta ei kelpaa uuden suunnitelman pohjaksi. K\u00e4ymme talosi asiakirjat l\u00e4pi ja kerromme, tarvitaanko uusi pohjakartta.<\/li>\n
  4. Rakennussuunnitelma.<\/strong> Suunnitelman laatii p\u00e4tev\u00e4 suunnittelija.<\/li>\n
  5. Rakentamisilmoitus rakennusrekisteriss\u00e4.<\/strong> Ilmoitus j\u00e4tet\u00e4\u00e4n suunnitelman kanssa rakennusrekisterin kautta. K\u00e4sittelyn aikana kunta voi pyyt\u00e4\u00e4 korjauksia tietoihin tai valokuvia.<\/li>\n
  6. Rakentaminen ja ty\u00f6maap\u00e4iv\u00e4kirja.<\/strong> Rakennust\u00f6ist\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n ty\u00f6maap\u00e4iv\u00e4kirjaa.<\/li>\n
  7. K\u00e4ytt\u00f6ilmoitus.<\/strong> Valmistumisen j\u00e4lkeen tehd\u00e4\u00e4n k\u00e4ytt\u00f6ilmoitus, ja talvipuutarha on rekisteriss\u00e4 osana taloa.<\/li>\n<\/ol>\n

    Paljonko laillistaminen maksaa ja kauanko se kest\u00e4\u00e4?<\/h2>\n

    Suuntaa-antavasti 500\u20131 800 \u20ac<\/strong>. Hinta riippuu siit\u00e4, mit\u00e4 asiakirjoja on jo olemassa:<\/p>\n